faut prévoir l'arrivée du 2ème en mars
et pour ca, faut faire des recherches tous azimuts,
et moins d'enduro

DONC

Bien recherché :
Logement ancien
3 chambres (ou 2 poss.3)
66m² min.
balcon utilisable,
1 place parking,
ascenseur
Avec travaux possible
sans gros frais de co-propriété dans les 4ans

Zone géographique :
Oullins, la mulatière, sainte Foy les lions, Francheville, Brignais
Alentours de 69005

budget (hors frais notarié)
138k€

de me faire signe au cas ou

Le dernier que j'ai fait dans ce coin : F3 à Champvert, acheté 120k€, annoncé 160, tout à refaire.
F4 vendu en avril dans la même résidence : 185k€, tout refait sauf SDB.
Conclusion : va falloir bien chercher.

fred

on visite on visite (3 par semaine )
et on fait des propales de morfalou quand le bien n'a pas été "entretenu"
je fait 20 sites d'annonce tous les soirs, 5 relance d'agent immo par semaine et un tour de vtt tous les dimanche matin

notre notaire enduriste nous l'a dit : faut faire un max de démarche pour multiplier nos chances de tomber sur le vendeur "un peu planté"
ainsi, on augmente nos chances de trouver le bien qui se vendra bas
trouver à - de 110k€ tout pourrite, c'est rare
mais en bon état à 130/138 , on en a vu quelques uns déjà, ouf !

trumpet, j'ai vu de sale compteur...

Le bon plan c'est aussi de voir des banquiers et tenter de glaner des infos car eu sont au courant des personnes qui on un prêt relai qui arrive à échéance et qu'ils ne peuvent plus reconduire.
En général ces personnes se retrouvent pendus et doivent vendre à n'importe quelle prix même quitte à perdre de l'argent, sinon les frais bancaires deviennent trop important.

Quand le tableau est naze, le reste derrière aussi Ce dont il faut se méfier c'est un tableau tout neuf, il faut voir si le reste a suivi. Les diagnostics que j'ai vu jusqu'à présent n'ont pas été trop soignés, il y a des défauts qui n'ont pas été notés. Donc méfiance, un coup d'oeil ça vaut mieux.
J'ai plusieurs clients qui ont acheté des biens 25 à 30% en dessous du prix affiché cette année, il ne faut pas hésiter à faire une proposition basse.